"천지개벽할 서울의 중심" 용산미군기지 동쪽 (1) - 서빙고동 특징 및 아파트 소개

신도림, 상암동에 이어 서울 지역 소개 세번째 순서로 용산 지역을 소개하겠습니다.

 

사실 용산은 워낙 많은 분들이 관심을 가지고 있는 지역이고,

용산에 대해 잘 아는 전문가가 많아 소개를 망설이긴 했는데요.

그래도 용산이라는 곳이 좋은 곳이고, 개발이 많이 있을 것이라는 이야기만 들었지

어떤 호재들이 있는지 잘 모르는 분도 계실 것 같아

간단하게 각 행정구역 소개와 함께 어떤 아파트들이 있고, 어떤 개발호재가 있는지 소개해드리겠습니다.

그 중에서도 먼저 용산민족공원 우측 지역들을 소개드리겠습니다.

 

가장 먼저 소개해드릴 곳은 서빙고동 입니다.

 

 

<이미 부촌이지만, 잠재적 개발 호재가 잔뜩 있는 서빙고동>

 

행정상 서빙고동은 법정동 서빙고동, 동빙고동, 주성동, 용산동6가가 포함되어 있습니다.

반포대교를 중심으로 좌측이 서빙고동과 용산동 6가, 우측이 동빙고동과 주성동 입니다.

서빙고동이 우리가 잘 아는 신동아파트 등이 있는 부촌 지역이며,

동빙고동과 주성동은 주로 한남재개발 5구역으로 빌라나 주택이 많은 지역 입니다.

용산동6가는 서빙고 신동아아파트 좌측으로 상가 등이 있는 곳입니다.

 

 

(1) 인구

먼저 서빙고동 인구를 살펴보면 2020년 6월 기준으로 총 인구는 13,349명으로

서울시 동별 평균인구보다 16,000명 정도 적은 소형 동 규모라고 할 수 있겠습니다.

남녀 비율은 48%:52%로 서울시 평균인 48.7%:51.3% 보다 여성의 비중이 좀 더 높습니다.

연령대	서빙고동 비율	서울시 전체 비율
0~4세	2.3%	3.7%
5~9세	3.8%	3.8%
10~14세	5.0%	4.4%
15~19세	6.4%	6.6%
20~24세	7.1%	8.5%
25~29세	6.4%	7.5%
30~34세	5.3%	7.9%
35~39세	6.1%	7.5%
40~44세	8.1%	8.5%
45~49세	10.9%	8.0%
50~54세	9.2%	7.7%
55~59세	7.4%	7.2%
60~64세	6.2%	5.3%
65~69세	4.2%	4.1%
70~74세	3.1%	3.1%
75~79세	3.0%	1.9%
80~84세	3.0%	0.9%
85~89세	1.6%	0.3%
90세~	0.7%	0.3%

가장 눈에 띄는 부분은 75세 이상 어르신들이 서울시 평균 비율에 비해 월등히 높다는 부분입니다.

서빙고 신동아 아파트나 한남5재개발 구역 등이 재건축, 재개발을 기대하는 오래된 동네인만큼

동네에 오래사신 연세 있으신 토박이 분들이 많으신 것으로 예상 됩니다.

45~49세의 경우, 노부모님을 모시고 살거나 상속을 받아 살게된 경우가 많지 않을까 추측해봅니다.

더불어 서빙고동의 대표 아파트 단지인 서빙고 신동아는 재건축 아파트로도 각광을 받는 만큼,

일부 재력있는 중년들이 투자용으로 아파트를 매수한 경우도 있을 것 입니다.

 

 

(2) 입지조건

 

1) 일자리(직주근접)

용산은 서울의 핵심 3대 일자리 지역인, CBD (광화문, 시청), GBD (강남), YBD (여의도, 영등포) 중심에

있는 지역으로 3대 핵심 일자리 지역은 어디든 가기 가까운 위치에 있습니다.

서빙고동 내에는 주로 대사관이 많이 있습니다.

대사관은 동빙고동 쪽에 많이 있는데 독일, 방글라데시, 튀니지, 모로코, 카타르, 이란, 카자흐스탄, 헝가리,

투르크메니스탄, 뉴질랜드 등의 대사관이 지역 내에 포진해 있습니다.

 

 

2) 대중교통

경의중앙선 서빙고역이 서빙고신동아 아파트 바로 앞에 있습니다.

경의중앙선은 배차간격이 긴 편이라 이용에는 불편한 점이 있습니다.

버스는 서울 전지역에 갈 수 있게 고루 갖춰져 있기는 하나, 

강남지역은 실제 거리에 비해 대중교통을 이용하게 되면 돌아가는 부분이 있어

버스로 강남을 이동하기에는 다소 불편한 부분이 있는 등 대중교통 시설은 현재는 조금 아쉬운 부분이 있습니다.

계획되고 있는 신분당선 연장이 이뤄지면, 대중교통 이용은 훨씬 편해질 것으로 기대하고 있습니다.

 

 

3) 편의시설 

지역 내에는 신동아쇼핑몰에서 가볍게 필요한 식음료나 생활용품을 구매할 수 있습니다.

또한 차량으로 10분 정도 내외로 용산역 아이파크몰과 고속터미널 신세계 백화점 등을 이용할 수 있어

편의시설 이용에는 크게 불편함은 없습니다.

동빙고동 쪽에서는 이태원이 바로 앞에 있어 외식이나 쇼핑을 하기에도 용이합니다.

 

 

4) 환경

서울 중심지에서 한강과 최대 규모의 녹지시설을 함께 이용할 수 있다는 부분이

용산, 그 중에서도 서빙고동의 큰 매력이라 할 수 있겠습니다.

바로 앞으로는 한강이 있고, 뒤쪽으로는 용산가족공원과 국립중앙박물관을 걸어서 이용이 가능합니다.

거기에 용산미군기지 부지에 들어설 국내 최대규모의 용산민족공원이 계획대로 진행 된다면

환경 부분에서는 더욱 업그레이드가 될 것으로 보입니다.

 

 

(3) 개발호재

용산지역 전역이 개발 호재가 풍부하지만,

용산민족공원 중심으로 우측편에 있는 서빙고동, 이태원동, 보광동 등에는 특히 많은 개발호재가 있습니다.

이와 같은 개발호재는 따로 모아서 상세히 다뤄보도록 하고,

간략하게는 아래와 같은 호재가 있습니다.

- 용산미군기지 국내 최대규모 공원으로 정비

- 한남재개발구역 고급 아파트 단지 등으로 구성

- 유엔사부지(15,500평 규모) 민간참여로 호텔 및 고급아파트 조성

- 수송부부지 (24,000평 규모) 부지 개발 계획 논의 중

- 신분당선 연장되어 동빙고역 건립

이러한 대형호재들이 진행이 되면 환경, 교통, 편의시설, 주거쾌적성 등의 측면에서 한단계 업그레이드가

될 것으로 예상됩니다.

 

 

(4) 아파트

서빙고동의 대표아파트는 유명한 서빙고 신동아 아파트입니다.

총 1,326세대 규모의 대단지로 1984년 준공된 재건축 가능한 아파트 단지 입니다.

한강뷰가 가능한 동들이 있고, 반포대교나 강변북로 진입이 1~2분 내로 가능하다는 장점도 있습니다.

지하철역, 편의시설, 공원들도 도보로 이용하기 좋은 등 여러 장점들이 있어

오랫동안 사시는 분들의 비중이 매우 높습니다.

 

신동아아파트 이외 서빙고 금호베스트빌 아파트와 그린파크 아파트가 서빙고동에 있습니다.

금호베스트빌 아파트 3동과 그린파크 아파트 1동은 붙어서 한 단지를 이루고 있는데,

용산미군기지와 바로 길건너 있어 용산민족공원으로 개발되면 수혜를 입을 아파트로 보입니다.

바로 앞뒤로 서빙고 초등학교와 한강중학교를 끼고 있는 것도 장점입니다.

금호베스트빌 같은 경우 현재 리모델링을 추진하기 위한 위원회가 발촉되었습니다.

서빙고 금호베스트빌 아파트 (출처 : 네이버부동산)

 

이상이 서빙고동 지역 소개였습니다.

서빙고동은 이미 서빙고신동아로 대표되는 부촌으로 잘 알려져 있고,

여러 개발호재들이 실현되면 한단계 업그레이드 될 것으로 보입니다.

 

다음에는 용산공원 동쪽 지역 이태원동을 소개해보겠습니다.