"천지개벽할 서울의 중심" 용산미군기지 동쪽 (2) - 이태원1동 특징 및 아파트 소개

지난 서빙고동 소개에 이어

용산미군기지 (향후 용산민족공원으로 개발) 동쪽에 있는 지역소개 2번째 편으로

이태원동을 소개해드리겠습니다.

 

이태원은 1동과 2동으로 구분되어 있는데 우리가 흔히 쇼핑이나 외식을 즐기러 갈 때 이야기하는

이태원이 이태원 1동입니다.

이태원 2동은 이태원에서 남산 쪽으로 좀 더 올라가는 쪽에 위치하고 있습니다.

 

 

 

이번 편은 이태원 1동을 소개하겠습니다.

 

 

<혼잡 속에 안락함이 있는 이태원 1동>

 

이태원 1동은 이태원역을 중심으로 남쪽은 상업시설과 주거지역, 그리고 일부 대사관이 혼재해 있으며,

북쪽은 주로 외교관이나 외국계 기업 CEO들이 많이 사는 고급 단독주택 단지로 구성되어 있습니다.

이태원 하면 많은 분들이 활기찬 상업 지역만 생각을 하지만,

고급 단독주택 단지나 남쪽에 있는 청화아파트 주변은 비교적 조용한 분위기로

혼잡함 속에 안락함이 양면하는 독특한 지역이라 할 수 있습니다.

 

(1) 인구

이태원1동 총 인구수는 2020년 6월 기준으로 6,899명, 서울시 동별 평균 인구의 1/4 수준으로

거주 인원으로만 따지면 소형규모의 지역이라고 할 수 있습니다.

남녀 비율은 47.4%:52.6%로 서울시 평균인 48.7%:51.3%보다 여성의 비중이 높은 편입니다.

연령대	이태원1동 비율	서울시 전체 비율
0~4세	1.8%	3.7%
5~9세	1.9%	3.8%
10~14세	1.8%	4.4%
15~19세	2.6%	6.6%
20~24세	5.2%	8.5%
25~29세	9.6%	7.5%
30~34세	8.5%	7.9%
35~39세	7.7%	7.5%
40~44세	6.6%	8.5%
45~49세	6.7%	8.0%
50~54세	7.3%	7.7%
55~59세	9.0%	7.2%
60~64세	8.4%	5.3%
65~69세	6.9%	4.1%
70~74세	4.7%	3.1%
75~79세	4.5%	1.9%
80~84세	3.4%	0.9%
85~89세	1.9%	0.3%
90세~	1.4%	0.3%

 

이태원이라는 젊은 이미지와는 달리 거주인원은 고령화 되어 있다는 것을 확인할 수 있습니다.

이태원이라는 동네가 용산미군기지에서 일하는 미군들이 쇼핑을 하고 외식을 하는 장소로 활성화 되었고,

미군들을 대상으로 수십년간 장사를 하던 상인분들이 오랫동안 거주를 하는 경우가 많아

전반적으로 거주인원이 고령화가 되어 있습니다.

고급주택단지에 사는 분들은 앞서 말한 것처럼 외교관이나 외국계기업 CEO가 많아

이 분들은 우리나라 국적이 아닌 경우가 대부분이어서 인구수에 통계가 잡히지 않았을테구요.

 

더불어 최근 10년간 이태원이 그야말로 젊은이들이 즐기는 핫플레이스가 되면서

직접 거주까지 하는 젊은이들이 점차 늘어나고 있고,

이에 20대~30대 초반 인구 비중이 점차 높아지고 있는 상황입니다.

 

 

(2) 입지조건

 

1) 일자리(직주근접)

용산은 앞서 서빙고동 소개에서도 말씀 드렸듯이 3대 핵심 일자리 지역인 광화문, 시청 / 강남 / 여의도, 영등포

중심에 있는 지역으로  3대 핵심 일자리 지역 거리가 모두 가까운 편입니다.

그 중에서도 이태원은 광화문, 시청 쪽 지역이 특히 가까이 위치해 있습니다.

이태원 동 자체에는 여러 대사관과 함께 삼성의 광고 관련 계열회사 제일기획이 위치해 있습니다.

 

 

2) 대중교통

6호선 이태원역이 동 안에 있습니다.

다만 이태원역은 상업지역에 위치해 있어 거주시설이 있는 청화아파트 등과는 조금 거리가 있는 편 입니다.
그렇다고 걷는게 어려울 정도의 수준은 아닙니다.
(카카오맵으로 검색해보면 도보 9분, 628m라고 나오네요)

용산미군기지 동쪽 지역이 가지고 있는 공통적인 취약 부분인데, 대중교통이 편리하게 갖춰져 있다고 보긴 어렵습니다.

이 부분은 신분당선 연장으로 동빙고역이 생기면 일정 부분 해결은 될 수 있을 것으로 보입니다.

 

 

3) 편의시설

이태원이라는 대형 상업지역이 있는 만큼, 기본적인 편의시설은 잘 갖춰져 있는 편입니다.

특히 특색있는 음식을 먹을 수 있는 외식시설이나, 세계 각국의 공산품, 식재료를 살 수 있는 쇼핑시설은 매우 잘 갖춰져 있습니다.

다만 대형 쇼핑시설이나 할인마트가 부족한 점은 있는데,

이는 거리가 가까운 용산역이나 명동쪽 쇼핑몰, 백화점을 이용하면 되어서 큰 문제가 되는 부분은 아닙니다.

 

 

4) 환경

상업, 유흥시설이 혼재해 있는 이태원동에 대해 환경이 좋지 않을 것이라 생각을 할 수 있지만,

앞서 언급했듯이 고급주택단지나 청화아파트는 비교적 조용한 곳에 위치하고 있어

거주 쾌적도가 괜찮은 편이라 할 수 있습니다.
더불어 용산민족공원이 될 부지를 바로 옆에 두고 있다는 점은 향후 환경 개선에 큰 도움이 될 것으로 보여집니다.

 

 

(3) 개발호재

 

이태원1동과 가장 밀접한 개발호재는 유엔사부지 개발입니다.

청화아파트 바로 앞에 있는 부지로, 2017년 한국토지주택공사가 일레븐건설에 1조552억원에 매입하였습니다.

 

 

남산 고도 제한, 환경 이슈 등의 문제로 개발이 미뤄지고 있으나,

민간에 이미 매입한 부지로 조만간 개발이 진행 될 것으로 보입니다.

이외 청화아파트 재건축에 대한 이슈도 개발 호재라 할 수 있습니다.

 

 

(4) 아파트

 

이태원 1동에는 청화아파트가 거의 유일한 아파트라고 할 수 있습니다.

 

이태원 청화아파트 (출처 : 네이버 부동산)

 

청화아파트는 1982년 9월 준공한 578세대 아파트로 외국대사관 직원이나 미군 장교 등을 대상으로 한

고급 주택으로 지어진 아파트 입니다.

2009년 재건축 추진위가 설립되었고 아직 이후 단계를 밟지는 못하고 있으나,

주변 한남더힐, 나인원 한남이 성공적으로 시장에 안착을 했고, 

이후 유엔사부지 일레븐 건설 고급 아파트가 계획대로 시행된다면,

청화아파트도 고도제한 문제만 잘 해결이 되고 고급아파트 타깃으로 재건축이 될 경우 충분히 시장 가치가 있을 것으로 전망 됩니다.

 

 

이상 이태원 1동에 대해 소개 드렸습니다.이태원 1동은 아파트나 주거구역이 많지는 않으나,

이태원만의 감성과 용산공원의 환경을 함께 누릴 수 있는 독특한 분위기에서

주변 한남재개발과 함께 주거 정비가 잘 이뤄진다면, 향후 가치가 더욱 높아질 것으로 전망 됩니다.

 

다음은 이태원 2동을 소개해보겠습니다.