"천지개벽할 서울의 중심" 용산미군기지 동쪽 (4) - 보광동 특징 및 아파트 소개

지난 서빙고동, 이태원1동, 이태원2동 소개에 이어

용산미군기지 (향후 용산민족공원으로 개발) 동쪽에 있는 지역소개 마지막 편으로

보광동을 소개해 드리겠습니다.

 

서빙고동, 이태원1동, 이태원2동 소개는 아래 링크를 참고하시길 바라겠습니다.

 

"천지개벽할 서울의 중심" 용산미군기지 동쪽 (1) - 서빙고동 특징 및 아파트 소개

 

 

"천지개벽할 서울의 중심" 용산미군기지 동쪽 (2) - 이태원1동 특징 및 아파트 소개

 

"천지개벽할 서울의 중심" 용산미군기지 동쪽 (3) - 이태원2동 특징 및 아파트 소개

 

<한남재개발의 핵심 보광동>

보광동은 동빙고동과 한남동 사이에 위치한 지역으로

한남재개발 2구역, 3구역, 4구역이 모두 보광동에 위치하고 있어 미래가치가 돋보이는 지역 입니다.

지금 현재는 재개발 등으로 지역이 어수선하고, 낡은 주택이나 빌라건물이 많지만

미래가치를 보고 많은 투자자들이 몰리고 있는 곳이기도 합니다.

 

(1) 인구

 

보광동 총 인구수는 2020년 6월 기준 14,293명으로 서울시 동별 평균 인구의 절반 수준인

중소형 규모 지역이라고 할 수 있습니다.

남녀 비율은 49.4:50.6으로 서울시 평균인 48.7:51.3보다 남성의 비중이 높은 편입니다.

연령대	이태원1동 비율	서울시 전체 비율
0~4세	1.5%	3.7%
5~9세	1.8%	3.8%
10~14세	2.2%	4.4%
15~19세	3.4%	6.6%
20~24세	6.2%	8.5%
25~29세	9.7%	7.5%
30~34세	7.5%	7.9%
35~39세	7.6%	7.5%
40~44세	6.3%	8.5%
45~49세	8.5%	8.0%
50~54세	8.7%	7.7%
55~59세	9.0%	7.2%
60~64세	8.2%	5.3%
65~69세	5.8%	4.1%
70~74세	4.9%	3.1%
75~79세	3.9%	1.9%
80~84세	2.6%	0.9%
85~89세	1.4%	0.3%
90세~	0.8%	0.3%

연령대 비율은 다른 용산동쪽 지역과 유사하게 60세 이상 인구 비율이 서울시 평균에 비해 높은 편 입니다.

보광동의 경우, 재개발을 앞두고 있는 오래된 동네이고,

재개발을 앞둔 지역은 아무래도 한 동네에 오래 사신 나이 드신 분들이 많이 계시는 구조가 될 수 밖에 없습니다.

 

또한 보광동 역시 이태원동과 유사하게 이태원의 인기로 인해

20대 후반 연령층들의 거주 비율이 높음을 확인할 수 있습니다.

특히 보광동과 가까이 있는 이태원 우사단길은 독특한 분위기로,

젊은 예술가나 창작자들이 모이는 곳으로 유명해지면서

실제 보광동에 거주하는 젊은 인구도 점차 늘어나고 있는 추세 입니다. 

 

 

(2) 입지조건

 

1) 일자리(직주근접)

용산 지역인만큼 주요 일자리들이 가까이에 위치해 있습니다.

특히 보광동은 한강변에 위치해 강변북로로 진입하기가 용이하고, 반포대교와 한남대교 사이에 있어

반포쪽이나 신사동, 강남역 쪽 어디든 이동하기가 매우 편리하다고 할 수 있습니다.

 

2) 대중교통

대중교통은 용산 미군기지 동쪽 지역에 있는 다른 동들과 마찬가지로 편리하다고 보기는 어렵습니다.

가장 가까운 지하철 역은 경의선 한남역으로 보광동 신동아 아파트를 기준으로 카카오맵에서 살펴보면

16분, 998M 정도 거리로 나옵니다.

도보로 이동하기에는 조금 부담이 가는 수준이라고 할 수 있습니다.

버스는 종로나 강남으로 이동할 수 있는 노선들이 비교적 잘 배치는 되어 있습니다.

 

3) 편의시설

이태원과 가까운 지역으로 이태원동과 마찬가지로 주변에 유명하거나 독특한 분위기의 맛집들이 있습니다.

대형 쇼핑몰은 반포 고속터미널 신세계백화점이나 용산역 아이파크몰 등을

차량으로 10분 이내에 이용 가능하여 편의시설 이용에는 불편함이 없습니다.

 

4) 환경

보광동 내에는 절이나 점을 보는 곳들이 많이 있는데,

한강과 맞닿아 있고 뒤로는 남산을 뒤로 두고 있는 보광동이 풍수지리적으로 매우 좋은 곳이기 때문이라고 합니다.

소위 배산임수라는 측면에서 입지적인 환경은 매우 좋다고 볼 수 있습니다.

다만 동네가 재개발을 앞두고 있고 어수선하다보니 현재는 거주 쾌적성이 조금은 떨어진다고 느낄 수도 있습니다.

그러나 한남 재개발이 잘 진행이 되면 최고의 입지에서 쾌적성까지 개선되는

최적의 거주 환경을 누리는 것이 가능할 것으로 보입니다.

 

 

(3) 개발호재

 

한남재개발 4개 구역 중 2~4구역 3개 구역이 보광동에 위치해 있는 만큼,

한남재개발에 최고 수혜 지역이라고 할 수 있습니다.

이중 보광동과 한남동에 걸쳐져 있는 한남3구역은

사업시행인가 이후 지난 6월 시공사로 현대건설을 선정하여 속도를 높이고 있는 상황입니다.

이로 인해 한동안 속도가 느렸던 한남동 재개발 사업이 다시 박차를 가하고 있는 모습입니다.

한남재개발이 이뤄진다면, 보광동 지역은 우리나라에서도 손에 꼽히는 부촌으로

다시 발돋움 할 것으로 예상 됩니다.

한남재개발 각 구역별 추진 현황은 용산 동쪽지역 개발호재를 별도로 정리하는 편에서

다시 다루도록 하겠습니다.

 

 

(4) 아파트

 

보광동은 대부분 빌라와 주택으로 구성되어 있고, 아파트는 거의 존재하지 않으나

한남4구역에 위치해 통합 재개발이 이뤄질 보광 신동아 아파트와 삼성리버빌 아파트가 위치해 있습니다.

 

보광 신동아 아파트는 1992년에 준공된 226세대 2동짜리 아파트 단지입니다.

아직 재건축 연한이 되지 않은 나홀로 아파트이지만, 한남4구역 재개발에 통합 단지로 들어가면서

투자자들 사이에서 핫한 아파트가 되었습니다.

아파트를 아예 허물고 한남4구역 개발 시 함께 신축으로 배정받는 지역이 된 것인데,

위치도 한강변쪽에 자리 잡고 있어 최근 시세가 폭등하였습니다.

보광동 신동아아파트 (출처 : 네이버 부동산)

 

삼성 리버빌 아파트는 오산중고등학교 바로 옆에 위치한 아파트로, 한강 조망이 가능한 아파트 입니다.

2000년에 준공한 242세대 2동짜리 아파트 입니다.

한남4구역과 5구역 사이에 있는 아파트로 향후 한남재개발이 진행되고 주변이 정비되면

함께 가치가 올라갈 것으로 보입니다.

 

 

이상 보광동에 대해 소개해 드렸습니다.

보광동은 한남재개발 중심에 있는 지역으로 한남재개발 진행과 함께 가치가 꾸준히 올라갈 것으로 보입니다.

특히 한강을 앞에 두고 뒤로 남산을 두고 있는 풍수가 좋은 입지인만큼,

많은 CEO나 유명인사들이 관심을 가지는 지역으로 향후 부촌으로 성장할 것으로 보입니다.

문제는 속도이겠지만, 한남3구역이 시공사까지 정해진만큼, 속도는 점차 빨라질 것으로 예상 됩니다.

 

다음은 용산미군기지 동쪽 마지막 순서로 개발 호재 등을 정리하여 소개해보겠습니다.