"천지개벽할 서울의 중심" 용산미군기지 동쪽 (3) - 이태원2동 특징 및 아파트 소개

지난 서빙고동, 이태원1동 소개에 이어

용산미군기지 (향후 용산민족공원으로 개발) 동쪽에 있는 지역소개 3번째 편으로

이태원2동을 소개해 드리겠습니다.

 

서빙고동과 이태원 1동 소개는 아래 링크를 참고하시길 바라겠습니다.

"천지개벽할 서울의 중심" 용산미군기지 동쪽 (1) - 서빙고동 특징

 

"천지개벽할 서울의 중심" 용산미군기지 동쪽 (2) - 이태원1동 특징

 

<최고의 풍수지리 이태원 2동>

이태원 2동은 메인 상업지역인 이태원역 주변에서 남산 및 남산3호터널 쪽으로 조금 더 올라오는 곳에 위치해 있습니다.

예전에 한 TV프로그램에서 가장 풍수지리가 좋은 아파트로 이태원 2동에 있는 남산대림 아파트가 뽑혀

화제가 된 바가 있습니다.

그만큼 서울 전역에서도 환경이나 위치면에서 좋은 입지에 있는 곳이 이태원 2동이라 할 수 있습니다.

 

(1) 인구

 

이태원2동 총 인구수는 2020년 6월 기준 9,283명으로 이태원 1동에 비해서는 2,500명 가량 많은 편 입니다.

그러나 서울시 동별 평균 인구에는 1/3 수준으로 거주 인원으로만 따지면 중소형 규모의 지역이라고 할 수 있습니다.

남녀 비율은 47.8:52.2로 서울시 평균인 48.7:51.3보다 여성의 비중이 높은 편입니다.

연령대	이태원1동 비율	서울시 전체 비율
0~4세	2.3%	3.7%
5~9세	2.5%	3.8%
10~14세	2.5%	4.4%
15~19세	3.1%	6.6%
20~24세	5.5%	8.5%
25~29세	9.3%	7.5%
30~34세	9.3%	7.9%
35~39세	8.8%	7.5%
40~44세	7.2%	8.5%
45~49세	8.1%	8.0%
50~54세	6.8%	7.7%
55~59세	7.0%	7.2%
60~64세	7.4%	5.3%
65~69세	5.3%	4.1%
70~74세	4.7%	3.1%
75~79세	4.6%	1.9%
80~84세	3.1%	0.9%
85~89세	1.5%	0.3%
90세~	1.0%	0.3%

 

연령대 비율은 이태원 1동과 유사한 비율을 가지고 있습니다.

이태원동 자체가 미군기지와 함께 활성화된 동네이고, 

그 역사가 길어지다보니 거주 하시는 분들의 연령대도 고령화가 되었습니다.

거기에 이태원동은 20년 넘게 새로운 신축 아파트나 대형 주거단지 개발이 없었기 때문에,

외부에서 대거 들어오는 유입인원도 없었습니다.

반대로 이태원동 자체는 편의시설이나 환경 면에서 거주하기 나쁘지 않기 때문에

이태원동에 사시는 분들도 오랫동안 한 곳에서 살고 계신 특성이 있습니다.

 

더불어 이태원1동과 마찬가지로 이태원이 젊은이들이 즐기는 핫플레이스가 되면서

직접 거주까지 하는 20대 인구가 점차 늘어나고 있고,

이에 20대 후반~30대 초반 인구 비중이 점차 높아지고 있는 상황입니다.

 

 

(2) 입지조건

 

1) 일자리(직주근접)

용산 지역인만큼, 역시 사통팔달 어디든 거리가 가까운 좋은 입지에 있습니다.

특히 이태원2동은 광화문, 시청이 매우 가깝습니다.

바로 남산을 사이에 두고 이태원2동과 명동이 있기 때문에

이태원2동 바로 앞에 있는 남산3호터널로 이동을 하면 5분도 안되는 시간에

명동부터 종로, 광화문, 시청 등을 이동할 수 있습니다.

이태원2동 내에는 역시 대사관이 많이 위치해 있고,

그랜드하얏트호텔이 이태원2동 바로 옆에 위치해 있습니다.

 

2) 대중교통

용산 미군기지 동쪽 지역이 가지고 있는 공통적인 취약 부분인 대중교통은

이태원 2동 역시 편리하게 갖춰져 있다고 보긴 어렵습니다.

6호선 녹사평역이 위치해 있는데,

중심 거주지역인 남산대림, 이태원주공 아파트에서는 도보 15분 정도가 걸리는 거리로 제법 멀리 위치해 있습니다.

(카카오맵 기준 남산대림에서 녹사평역까지 13분, 859M)버스는 종로, 광화문 및 강남을 가는 노선이 있습니다.

 

3) 편의시설

주변에 유명한 맛집들이 많이 있습니다.

이태원 상업시설 그리고 경리단길을 이용하기 용이하기 때문에

기본적인 먹거리나 잡화를 구매하는데는 어려움이 없습니다.

종로, 광화문이 차량 5분 거리로 가까운만큼 대형 쇼핑몰은

명동 신세계, 을지로 롯데백화점 등을  편리하게 이용할 수 있습니다.

 

4) 환경

이태원2동이 가진 가장 큰 장점 중 하나 입니다.남산을 바로 옆에 끼고 있어서

산책을 하기가 매우 좋은 위치에 있습니다.

조그만 박물관과 갤러리들도 많이 갖춰져 있어 문화생활을 하기에도 좋습니다.

여기에 용산민족공원까지 들어오게 되면,

서울에서 가장 큰 규모의 공원 (용산민족공원, 남산공원)을 함께 두고 있는

최적의 환경 조건을 갖춘 곳이 될 것으로 보입니다.

 

 

(3) 개발호재

 

용산 미군기지 동쪽 지역 개발호재들을 다 함께 누릴 수 있고,

그 중에서 용산 민족공원 개발이 이태원2동에는 가장 밀접한 호재라 할 수 있습니다.

용산 민족공원이 개발되면, 북쪽과 동쪽으로는 남산공원,

서쪽으로는 용산공원이 넓게 포진한 최고의 환경이 될 수 있습니다.

 

 

(4) 아파트

 

이태원2동 대표아파트는 남산대림 아파트와 이태원주공 아파트입니다.

 

남산대림아파트는 1994년에 지어진 400세대, 총 16동 아파트입니다.

용적률이 106% 밖에 안되는데, 이는 남산 쪽 고도제한 규정 때문에

높은 층을 지을 수가 없기 때문입니다.

이러한 덕분에 단지 안은 매우 쾌적합니다.

400세대 총 16동이니 한 동에 평균 25세대 밖에 거주를 하지 않는다는 이야기인데,

그래서인지 단지안은 쾌적한 고급빌라의 느낌을 줍니다.

참고로 2013년 JTBC 한 예능에서 가장 풍수가 좋은 아파트로 풍수 전문가가

남산대림아파트를 뽑았을 만큼, 풍수와 위치가 좋은 아파트 입니다.

남산대림아파트 (출처 : 네이버 부동산)

 

또 하나의 아파트로 남산대림아파트와 바로 붙어있는 이태원 주공 아파트가 있습니다.

이태원 주공아파트는 1993년에 건립한 130세대 총 8동으로 이뤄진 단지로

남산대림과 마찬가지로 매우 쾌적한 생활 환경을 주는 아파트 입니다. 

 

 

이상 이태원 2동에 대해 소개해 드렸습니다. 이태원 2동은 남산공원과 바로 붙어 있는 최고의 환경과 함께

이태원의 다양한 먹거리와 즐길거리를 함께 누릴 수 있는 곳이라고 보입니다.

고도제한 이슈로 향후 사업성에 대해서는 조금 더 고민을 해봐야 하나

용산 개발과 함께 가치는 더욱 높아질 곳이라 생각합니다.

 

다음은 용산미군기지 동쪽 지역 4번째 순서로 보광동을 소개해보겠습니다.